송도국제도시 대한민국의 실리콘밸리가 될 수 있는가?

BGM : Karl Jenkins - Adiemus(Songs of Sanctuary)
https://www.youtube.com/watch?v=C_wZ9ZBeRAo 

인천광역시가 천지개벽하고 있다. 그리고 인천의 개발은 송도국제도시가 어느 정도 완성됨을 시작으로 그 주변 도시로 퍼져 나가고 있다. 필자는 인천광역시의 주요 세 국제 도시인 송도국제도시, 청라국제도시 그리고 영종국제도시에 대하여 3부작으로 글을 쓸 계획이다. 미리 결론을 말하자면, 송도국제도시는 명실상부한 대한민국의 글로벌 국제도시가 될 것이며 첨단 기술과 산업을 발전시키는 대한민국의 실리콘밸리(Silicon Valley)가 될 것임이 확실하다. 그러나 필자는 이 글이 절대로 부동산을 투자 혹은 투기하라는 의도로 작성한 글이 아님을 밝힌다. 투자는 본인의 선택이며 국제 정세 및 국내외 경제 상황 등에 따라서 부동산 가격은 변동되기 때문이다. 해당 글은 부동산과 자본의 흐름을 파악할 줄 아는 능력을 향상하는 데 작은 도움이 되기를 바란다.
< 참고 사이트 : 인천경제자유구역 ifez, https://www.ifez.go.kr/main/main.do >

IFEZ

송도국제도시 안내도

송도국제도시 개발 개요

인천경제자유구역 ifez 홈페이지에 방문하면 송도국제도시의 개발 개요와 각종 정보를 확인할 수 있다. 송도국제도시는 총 11개의 공구로 나누어져 있다. 이중 주요한 9개 사업에 대하여 소개하고자 한다.

1. 국제업무단지 개발사업

국제업무단지 개발사업은 송도국제도시를 동북아시아 국제비즈니스 허브도시로 개발하기 위하여 외국인 친화적인 경영환경과 정주여건을 갖춘 고품격 국제도시 건설을 목표로 진행되었다. 이곳은 송도국제도시의 중심이라고 해도 과언이 아니다. 송도국제도시의 랜드마크인 포스코타워 송도, 센트럴파크와 송도컨벤시아 등이 이곳에 밀집되어 있다.
 
게다가 대한민국 경제자유구역 내 외국교육기관이 직접 설립한 국제학교 둘 중 하나인 채드윅 송도국제학교가 여기에 있다. 해외의 교육 커리큘럼을 그대로 진행하기 때문에 해외에 유학을 보내 교육시키는 과정을 그대로 대한민국에서 진행한다는 장점이 있다. 만약 자녀를 하버드, 옥스포드, 예일 대학교 등 해외 유수 대학교에 진학시키는 것이 목표인 부모들은 이 학교에 자녀를 입학 하도록 만든다. 그러나.. 이 학교의 유치원 ~ 고교 졸업까지의 학비는 총 5억 7천만 원이라 교육비 지출액이 매우 크다. 그리고 올해 송도국제도시에 국제학교가 하나 더 생길 예정이다.
<참고 사이트 : 경향신문, 학비만 5억7000만원 ‘귀족학교’ 채드윅에 이어 송도에 또 국제학교 생긴다. https://m.khan.co.kr/national/national-general/article/202208101425001#c2b >

학비만 5억7000만원 ‘귀족학교’ 채드윅에 이어 송도에 또 국제학교 생긴다

또한, 포스코타워 송도, G-타워, 송도IBS타워, 송도 센트로드 등은 오피스 및 업무지구로 구성되어 있는 건물이다. 게다가 송도 컨벤시아는 강남의 코엑스(COEX), 부산의 벡스코(BEXCO)와 일산 킨텍스(KINTEX) 등과 같이 인천의 대표 대형 전시장으로 각종 행사와 전시회 등이 이곳에서 개최된다.
또한, 잭니클라우스 골프클럽이 운영되어 있고 각종 공연과 예술 교육을 진행하는 아트센터 인천(ACI)도 이 곳에 있다.

위치	송도국제도시  1·3공구 및 2·4·6공구 일원
규모	5,803,000 m²
용도	국제전시시설, 업무, 문화, 상업 등
사업기간	2003. 8 ~ 2014. 12
사업내용	아트인천센터, 송도컨벤시아, 센트럴파크, 스타트업파크, 채드윅 송도국제학교, 종합병원, 업무시설 등
총사업비	24.4조원
시행사	인천광역시, 송도국제도시개발유한회사(NSIC)

2. 인천대교 건설

인천대교는 세계 5위의 사장교로 국내에서는 가장 큰 규모를 자랑하며 송도국제도시와 영종국제도시를 연결한다. 인천국제도시의 핵심기반시설로써 수도권 교통과 물류를 빠르게 연결한다.

준공일	방식	길이			교각경간	사업비
		계	교량	연결도로
2009.10.16	사장교	21.38km	12.34km	9.04km	800m	2조4천680억원

인천대교의 야경

3. 지식산업정보센터

지식기반의 제조업과 서비스 그리고 R&D간의 유기적 연계로 산업단지를 조성하고 경제효과를 창출하기 위하여 지식산업정보센터를 설립하였다. 이곳에는 외국투자기업이 약 13개가 위치하고 있다. 산업분야로는 산업용 로봇 생산, 산업용 디스플레이 모니터, 항공우주&유비쿼터스 및 전술통신, 데이터 센터, 첨단자동차 부품 생산시설 및 연구, 디지털 콘텐츠 등 첨단 산업분야가 유치되어 있다.

위치	송도지구 4공구 일원
규모	2,401,744.7 m²
사업기간	2003 ~ 2020
사업내용	지식기반제조업과 R&D연계성 확보를 위한 산업단지 조성
총사업비	5,555억원
시행사	인천광역시

송도국제도시 지식산업정보센터 주요 사업 내용

또한, 송도테크노파크는 벤처 산업 육성을 위한 벤처빌딩, 시범생산공장, 대학연구센터 등 사업내용을 추진하는 업무단지이다.  2021년 4분기 기준 송도테크노파크 입주 현황은 아래의 표와 같다.

입주	가동	고용	생산	수출
104개사	99개사	9,335명	약 2조8천4백4십4억원	약 10억6천8백3십6만 달러

<참고 사이트 : 인천광역시, https://www.incheon.go.kr/eco/ECO010606 >

홈>인천경제>산업단지>일반산업단지>송도지식정보산업단지 | 경제·투자

4. 바이오단지 및 송도국제화복합단지, 첨단산업 클러스터

송도의 가치를 끌어올리는데 한 몫을 단단히 하고 있는 바이오단지, 송도국제화복합단지와 첨단산업 클러스터이다. 현재 송도지구 4공구에 입주 중인 바이오기업은 아래의 사진과 같다. 그러나 현재 국내 대기업 계열사가 곧 입주할 예정이다. 삼성바이오로직스는 상반기 중 4공장 완공을 앞두고 있으며 신규로 5 공장~8 공장 건설을 추진하고 있는 상태이다. 롯데바이오로직스는 송도에 국내 위탁개발생산(CDMO)을 위한 '메가플랜트' 건설을 추진할 예정이며, SK바이오사이언스는 2023년 2월 8일 총 3257억원을 투자해 오는 2025년까지 본사와 연구소를 송도 글로벌 R&PD 센터로 이전하는 내용을 의사회에서 결의했다. 기존에 입주하고 있던 셀트리온 역시 3 공장을 건설 중에 있다.

위치	송도지구 4공구 일원, 제 7공구 및 11공구 일원
규모	2,792,548.3 m²
사업기간	2003 ~ 2029
사업내용	첨단바이오단지 조성, 첨단 산·학·연·병 클러스터 단지 조성, Global Campus, Joint University Campus 조성, Science Park I, Science Park II 조성, Global Academic Y-Village 조성
총사업비	5조2,766억원+9조5,617억원 = 14조8,383억원
시행사	인천광역시, 송도국제화복합단지개발(주)

<참고 사이트 : 메디컬 타임, 삼성부터 롯데까지…송도 클러스터에 모여든 까닭은?, https://www.medicaltimes.com/Main/News/NewsView.html?ID=1152095 >

삼성부터 롯데까지…송도 클러스터에 모여든 까닭은?

5. 그 외

그 외 시가지조성 및 어민생활 대책단지, 첨단산업클러스터, 물류거점 구축(아암물류단지, 신항물류단지), 송도워터프런트(수질개선, 방재시설 및 친수시설기능) 개발이 진행 중이다.

6. 송도국제도시 개요와 결론

위치	인천광역시 연수구 송도동 일대
면적 규모	53.36㎢
사업기간	2003 ~ 2030
계획인구	265,611명(104,112세대)
총사업비	국제업무단지 : 24.4조원	합계 : 48조8382억원
	인천대교건설 : 2조4천680억원
	지식산업정보센터 : 5,555억원
	바이오단지 : 168억원
	시가지조성단지 : 1,308억원
	어민생활 대책단지 : 281억원
	송도국제화복합단지 : 5조2,589억원
	첨단산업클러스터 : 9조5,617억원
	물류거점구축 : 5조7,969억원
	송도워터프런트 : 6,215억원

송도국제도시는 2003년부터 현재까지 국가 및 인천광역시 예산과 민간투자액 총합 48조 8,382억 원을 투입하여 개발하였다. 그리고 아직 다 완성되지 않았기 때문에 그 금액은 더욱더 상승할 것이다. 총 사업비 합계 액은 인천 2023년도 총예산 14조 원 기준 약 3.5배를 투입한 어마어마한 개발 사업이다. 
<참고 사이트 : 인천투데이, 2023 인천시 예산 약 14조 원... ‘시민행복·초일류도시’ 방점, https://www.incheontoday.com/news/articleView.html?idxno=222632 >

2023 인천시 예산 약 14조원... ‘시민행복·초일류도시’ 방점 - 인천투데이

송도국제도시를 부정적으로 생각하는 부동산 전문가나 여론의 경우, 송도국제도시가 아직 GTX-B 노선 미착공 등 서울과의 근접성을 문제점으로 삼는다. 그러나 송도국제도시는 도시 내에 양질의 직장이 아주 아주 많으며 인천대교로 연결되어 있는 영종국제도시에 있는 인천국제공항에 매우 가깝다. 게다가 컨벤션 센터, 쇼핑센터뿐만 아니라 세브란스 병원 등 대학 병원도 들어올 예정이며 인천글로벌캠퍼스(IGC)에는 한국뉴욕주립대 외 3개의 해외 대학교와 바이오지원센터가 입주해 있다. 게다가 문화와 레저 시설도 발전해 있는 도시이다.
<참고 사이트 : IGC 인천글로벌캠퍼스, https://www.igc.or.kr/ko/university01.do >

IGC 인천글로벌캠퍼스 - 입주대학 > 입주대학 현황

즉, 송도국제도시는 대한민국 15분 도시에 가장 근접한 도시 중 하나이다. 말 그대로 모든 인프라가 송도국제도시에 밀집해 있다. 양질의 일자리는 도시가 자급자족을 가능하게 하며 고속철도가 연결된다면 일자리가 없는 베드타운 도시의 상권을 모두 흡수해 올 수 있다. 15분 도시에 대하여 궁금하다면 아래의 포스팅을 참고하기 바란다.
https://gbcbaby.tistory.com/52

대한민국 철도망 확충 전략과 15분 도시의 상관 관계(feat. 트램)

따라서 송도국제도시는 대한민국의 실리콘밸리가 될 가능성이 매우 높다. 다음 글은 "청라국제도시는 대한민국의 홍콩이 될 수 있는가?"와 "영종국제도시는 대한민국의 마카오가 될 수 있는가?"라는 주제로 포스팅할 계획이다.
 
[책임 면책 고시]
이 글은 절대로 부동산을 투자 혹은 투기하라는 의도로 작성한 글이 아님을 밝힌다. 투자는 본인의 선택이며 국제 정세 및 국내외 경제 상황 등에 따라서 부동산 가격은 변동되기 때문이다.